不動産投資シミュレーションソフト「アセットランクシミュレーター」

大家さん・投資家を支援する為のクラウド型不動産投資シミュレーションソフトを無料で利用可能。利回、キャッシュフロー、IRR等で判断が可能です

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【新機能】投資開始後の管理機能について

2019-10-22

2019年10月31日予定で以下の機能を追加します。
物件一覧画面の「管理画面」ボタンよりご利用いただけます。

 
 
まずは、「入居者情報の管理」「支払個別入力」からお試しいただければと思います。
 
 
      【物件一覧画面】
 
アセットランクシミュレーターの物件一覧画面の管理画面ボタンより利用可能
 

不動産投資の実績値をシミュレーションへ転送

 
      【月次収支入力画面】
アセットランクシミュレーター物件一覧画面から不動産投資実績管理機能へ遷移後
 
 

入居者管理
入居者様の情報入力して管理が可能
 
入居者様の情報を入力して一元管理が可能です。家賃額、敷金額等を管理可能です。一覧で表示もできますので一目で入居前、入居中、退去後等が確認できます。コピーも簡単に可能ですので少ない入力の手間で各部屋の管理が可能です。入居者情報を基に月次収支の計算が可能ですので効率よく収支管理ができます。
 
また、入金日を入力しておけば、メールで入金日をお知らせしますので入金の確認を行う際に便利です。
大家さんとして必要な入居者管理を行う画面

 

支払個別入力
日々発生する維持管理費の管理が可能
 
日常的に発生する維持管理費、修繕費の入力が可能です。内容のコピーはもちろん、繰返し発生する費用に関しては繰返し設定が可能な為、1度の入力で必要な情報を設定可能です。もちろん一覧表での確認も可能です。また、支払データーを月次収支入力へワンクリックで反映可能ですので収支管理に役立てることができます。

投資物件の維持に必要な費用の支払個別入力画面

 

物件取得詳細情報入力
契約後に確定する建物、設備、土地価格を入力してより精度の高い償却費計算が可能
 
不動産投資の戦略を考える上で重要な要素である減価償却費の推移をより精度高く確認できます。購入前(投資開始前)の不動産投資シミュレーション段階では、分からなかった建物、土地、設備価格の配分を入力できる為、精度の高い減価償却費を確認できます。また、償却開始月も選択できますので取得後、直ぐに償却を開始しなかった場合にも対応可能です。
 
リフォーム費用についても入力できますので、簡便法、折衷法等、リフォームを行った際も必要応じた耐用年数で計算されます。
 
取得時の情報を正確に入力して減価償却額をより高い精度で計算

 

月次収支入力
家賃、維持管理費を入力して月次収支管理が可能
 
月次収支入力では、収入、維持管理費、修繕費、ローン等の入力が可能です。これらの情報で月次キャッシュフローが計算されます。収入、維持管理費、修繕費、ローンは入居者情報等から自動計算されますので入力の手間を最小限で済ませることができます。また、これらのデーターを使って年次集計も可能ですので、不動産投資開始後の収益管理を行うのに便利です。
 
毎月の家賃収入等の管理画面

 

年次収支集計
月次収支入力のデーターを基に年間の実績を集計
 
月次収支入力を基にして、投資収支の年間集計ができます。期初開始月、申告種類等を選択して集計できますので、投資家、大家さん、個人、法人のスタイルに合わせた集計が可能です。また、減価償却についても投資期間中に行った修繕(資本的支出)の減価償却額も含めて計算されますので減価償却費の推移を数十年単位で確認できます。
 
実績値の計算方法の変更が可能
 
月次収支入力に基づいた年間税引後キャッシュフローの計算可能
 
50年後迄の減価償却費計算が可能

 

不動産投資シミュレーション(将来試算)
投資実績を利用したシミュレーションが可能
 
入居者情報、支払個別情報等の実績情報を利用して実績に基づいた不動産投資シミュレーションが可能です。実績管理だけでなく5年後、10年後のシミュレーションを行えることで、不動産投資の成否に大きな影響を与える出口戦略等を立てる際の有用なデーターを簡単に確認できます。
 
実績値を時系列に転送して将来試算を行えます
 

不動産投資の実績値をシミュレーションへ転送

 
実績値を時系列情報入力へ転送
 

 

項目詳細名変更
項目詳細名を変更して管理を行いやすく
 
項目詳細名をご自分のお好きな項目名へ変更可能ですので、後日、項目詳細名からどのような費用が多かった等の集計を行う際に便利です。
 
項目詳細名を変更して集計を簡単に分かりやすく

 


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