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あなたに銀行がお金を貸してくれない理由

2015-04-11

自分での不動産投資シミュレーションでは
収益還元法上の問題はないのに

 

 

『銀行が融資をしてくれない』

 

 

こんな場合、『空室率』と『金利』の基準が
銀行と違っているからかもしれません。

 

 

銀行によっても異なりますが
銀行が収益還元法の計算をする場合には

 

 

■ 空室率 ⇒ 20%

 

 

■ 金利 ⇒ 6%

 

 

でもキャッシュフローがプラスか
を確認します。

 

 

【金利2.5% 空室率0 でのシミュレーション】
金利2.5% 空室率0%

 

 

【銀行基準 空室率20% 金利6% でのシミュレーション】
金利2.5% 空室率0%

 

 

自分で計算したシミュレーションでは
プラスだったキャッシュフローが

 

 

銀行基準の

 

 

■ 空室率 ⇒ 20%

■ 金利 ⇒ 6%

 

 

で計算すると

 

 

マイナスキャッシュフロー
になってしまいます。

 

 

こうなると、収益還元法を基準とした
融資は厳しくなります。

 

 

銀行からこの物件への借入をするには

 

 

■ その人の属性がよい

■ 積算価格の計算で担保価値が高い

 

 

という条件が整う必要があります。

 

 

借入を使っての投資を検討する際には

 

 

銀行基準での収益シミュレーションでも
キャッシュフローがプラスであるか
確認する必要があります。

 

 


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