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あなたの投資物件は10年後にどうなっているか?

2017-01-13

アセットランク.Com
大塚 博之です。

 

 

不動産投資家に

 

 

「10年後に、いまの物件を所有し続ける予定ですか?」

 

 

こんな質問をすると

 

 

かなりの数の人が

 

 

「はい」 と答えます。

 

 

大塚さんも、同じ答えの場合
1つ注意することがあります。

 

 

それは

 

 

『出口を忘れないこと』 です。

 

 

不動産投資をしていると

 

 

・ 毎月家賃が入っているかな
・ 空室が埋まらないかな
・ 壊れた給湯器交換しなきゃ

 

 

など手近な問題ばかり考えがちです。

 

 

しかし、『出口』をしっかり考えた
運営をしないと

 

 

10年後、20年後に

 

 

『成功していると思っていた投資が
一転して失敗になる』

 

 

ということが起こりかねません。

 

 

では、不動産投資の『出口』
にはどんなものがあるでしょうか?

 

 

大きく分けると

 

 

・ 売却する
・ 建替える

 

 

になります。

 

 

大まかに表現すると

 

 

売却の場合は

 

 

『投資金額 - 税引後CF累計 - 売却額』

 

 

建替えの場合は

 

 

『投資金額 - 税引後CF累計 - 土地価格』

 

 

がプラスにならない場合には
投資として失敗と言っていいです。

 

 

どんなに分かっているつもりでも
忘れがちになるのが『出口』です。

 

 

常に、出口のチャンスがないかを
探りながら投資するスタイルが成功への近道です。

 

 


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