不動産投資シミュレーションソフト「アセットランクシミュレーター」

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お金持ちの投資家と初心者投資家の違い

2018-01-08

おはようございます。

 

アセットランク.Com
大塚 博之です。

 

 

「お金持ちにはいい物件でも
初心者には向かない物件」

 

 

 

こんな物件が存在します。

 

 

 

どんな物件かを、参考物件で比較すると

 

 

 

【お金持ちのシミュレーション結果】
お金持ち

結果詳細

 

 

 

【初心者のシミュレーション結果】
初めての投資

結果詳細

 

 

 

上の2つは1つの条件を除いては
全て同じ条件でシミュレーションしています。

 

 

 

しかし、結果は

 

 

 

・ お金持ち → 毎年プラスキャッシュフロー(CF)

 

 

 

・ 初心者 → 毎年マイナスキャッシュフロー(CF)

 

 

 

と180度違う結果になっています。

 

 

 

その異なる1つの条件とは

「自己資金額」です。

 

 

 

・ お金持ち → 6,000万円

 

 

 

・ 初心者 → 2,400万円

 

 

 

自己資金額で顕著な違いが出る
投資対象は「中古木造物件」です。

 

 

 

中古木造物件で
このような違いが出る理由は

 

 

 

「法定耐用年数が短い」 からです。

 

 

 

今回、シミュレーションに使った物件は
法定耐用年数が15年です。

 

 

 

銀行は、基本、耐用年数内でしか貸しません。

 

 

 

今回の物件の場合、ローン年数は
15年ということになります。

 

 

 

ローン年数が短く、自己資金が少ないと

 

 

 

1年あたりの返済額が多くなり、
初心者の人のようにマイナスCFになります。

 

 

 

逆に、お金持ちは自己資金が十分にあることで

 

借入額を抑え、ローン期間は短くても
プラスCFで運営が可能になります。

 

 

 

中古木造物件はローン期間が短くなる為

 

 

 

ある程度、資金が確保できる
お金持ちにはいい物件でも、

 

 

 

初心者にとっては、リスクの高い物件に
なる可能性があります。

 

 

 

不動産投資のいい物件、悪い物件は人それぞれです。

 

それだけに、しっかりとしたシミュレーションが必要です。

 

 


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