不動産投資シミュレーションソフト「アセットランクシミュレーター」

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もう一度考えたい不動産投資の目的

2018-05-13

おはようございます。

 

アセットランク.Com
大塚 博之です。

 

「不動産投資を始めたいんですが
どうしたらいいでしょうか?」

 

こんな質問があった場合には
必ず、こんな事を聞くようにしています。

 

「不動産投資をする目的はなんですか?」

 

このような質問をする多くの人が

 

「・・・・」 となります。

 

何かを始める場合
その目的を考えて始めるのは重要です。

 

不動産投資も例外ではありません。

 

不動産投資の目的を大きく分類すると

 

1 資産運用の為

 

2 資産防衛の為

 

3 節税の為

 

大きくこの3つだと思います。

 

目的によって重要視すべき
項目は変わってきます。

 

1 資産運用の為

 

 ・若干のリスクを追っても利回り重視
 ・借入も積極的に採り入れる
 ・月々のキャッシュフローの最大化を目指す

 

2 資産防衛の為

 

 ・利回りは低くても、安定した一等地へ投資 
 ・借入は少なく、自己資金に応じた投資
 ・キャッシュフローは赤字にならなければいい

 

3 節税(相続)の為

 

 ・実際の価格と相続税路線価の差のある物件へ投資
 ・相続の状況に応じて借入を使う場合と使わない場合がある
 ・キャッシュフローは赤字にならなければいい

 

不動産投資をする目的によって
重要視すべき項目が違うことが分かります。

 

「私が不動産投資する目的は何か?」

 

という質問は、不動産投資を進める上で
非常に重要な質問です。

 

さらに、考えておきたいのは

 

不動産投資を始めた時点では
資産運用の為に始めたとしても

 

時が経つとともにステージが変わり
資産防衛や相続が投資目的になるかもしれません。

 

ぜひ、あなたの現時点での投資の
目的が何なのか、考える機会にしていただければと思います。

 

 


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