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もう一度考えたい不動産投資の目的

2017-01-04

アセットランク.Com
大塚 博之です。

 

 

「不動産投資を始めたいんです」

 

 

こんな話の時に、こんなことを聞きます。

 

 

「不動産投資をする目的はなんですか?」

 

 

多くの人が

 

 

「・・・・・・・・」
となります。

 

 

何かを始める時に
その目的を考えて始めるのは重要です。

 

 

不動産投資も例外ではありません。

 

 

不動産投資の目的を大きく分類すると

 

 

1  資産運用の為

 

 

2  資産防衛の為

 

 

3  節税の為

 

 

大きくこの3つだと思います。

 

 

目的によって投資する方法も変わります。

 

 

1 資産運用の為

 

 

・ 低利の借入を利用する
・ インカムとキャピタルのバランスをとる
・ 月々のキャッシュフローに目を配る

 

 

2  資産防衛の為

 

 

・ 借入を使わず、自己資金で投資
・ 利回りが低くても、一等地に投資
・ キャッシュフローは赤字にならなければいい

 

 

3  節税(相続)の為

 

 

・ 借入をうまく使う
・ 物件価格が高く、固定資産税評価額の低い物件に投資
・ キャッシュフローは、最悪赤字でもいい

 

 

不動産投資をする目的によって
投資する方法の違うことが分かります。

 

 

「私が不動産投資する目的は何か?」

 

 

という質問は、不動産投資を進める上で
非常に重要な質問です。

 

 


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