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インフレと不動産投資(2010年12月のメルマガです)

2013-06-29

『インフレ!』

 

 

日本では20年以上忘れられた状態です。

 

 

しかし、世界中にお金がばら撒かれている
現実を考えると、いつ始まってもおかしく
ありません。

 

 

現在、新興国がばら撒かれたお金を
吸収しながらインフレと戦っています。

 

 

新興国がお金を吸収できなくなった時
どこへお金が向かうのか?

 

 

これが、いつ・どのようにインフレになるか
読み解くひとつのヒントかもしれません。

 

 

さて、インフレの不動産投資への
影響を考えてみます。

 

 

▼ 金利    上昇するのでマイナス

 

 

▼ 家賃    インフレ率より遅く上昇する
        可能性が高く短期的にはマイナス

 

 

▼ 資産価値  インフレ率を上回って上昇するか
        がポイント プラス・マイナス微妙

 

 

▼ 借入金額  実質減額と同じ効果が
        得られるのでプラス  

 

 

不動産はインフレに強い資産
と言われています。

 

 

しかし、変動金利で多額の
借り入れをして投資している場合

 

 

『短期的にはローン支払増加を
 家賃収入増でまかなえない可能性が高い』

 

 

です。

 

 

インフレに強い不動産も
繰上返済など金利上昇に対する
備えは必要という認識は重要です。

 

 

 

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