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リスクを制す者は不動産投資を制す

2015-12-06

リスクを制す者は不動産投資を制す


おはようございます。

アセットランク.Com
大塚 博之です。

 

 

不動産投資は

「長期にわたって、色々なリスクと戦いながら進める投資」

です。

 

 

数あるリスクの中で不動産投資の3大リスクと言えるのは
 

■ 空室リスク

 

■ 家賃下落リスク

 

■ 金利変動(上昇)リスク

です。

 

この3大リスク中でも見落としがちなのが

「金利変動(上昇)リスク」

 

です。

 

 

金利上昇与える影響でまず、思いつくのが
 

・金利上昇

  ↓

・利息支払額増加

  ↓

・キャッシュフロー悪化

  ↓

・収益性悪化

 

です。

 

しかし、金利上昇の影響はこれだけではありません。

 

・金利上昇

   ↓

・支払利息増加

   ↓

・収益をあげるのにより高い利回りが必要になる

   ↓

・低利回り(物件価格が高い)が売れなくなる

   ↓

・物件価格の相場が下落する

   ↓

・所有している物件の資産価値も下落する

 

インカムゲインに影響を与えるだけではなくキャピタルゲインにも影響を与えます。

 

金利上昇は、大家業にとって大きなリスクです。

 

空室、家賃の動きは日頃から注目しますが金利の動きに注目するのは忘れがちです。

 

不動産投資で成功へ向けてリスクを制する為に
 
金利動向をチェックすることは重要です。

 

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