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リスク減らし、リターンを向上させる劇的な方法

2015-03-28

『繰上返済』

 
多くの投資家は、あまり利用していません。

 
しかし、繰上返済は

 
▼ リスクの低減

 
▼ リターンの向上

 
の両方に効果があります。
 

 

例えば

 


【繰上返済なし】
繰上返済なしシミュレーション

 

【繰上返済あり】
繰上返済なしシミュレーション

 


このシミュレーションは、投資の収益で貯まる
約1,400万円のお金を使って、10年目に繰上返済
した場合としない場合の比較です。

 


30年後には、約400万円 繰上返済した方が
税引後キャッシュフローが高くなります。

 


つまり、収益性が向上したことになります。

 


当然、借入残高も少なくなりリスクも低下します。

 


使う予定の無いキャッシュをお持ちの場合は
繰上返済を検討することは、

 

▼ 収益

 

▼ リスク回避

 

の両方でメリットがあります。

 

しかし、注意しなくてはならない点もあります。

 

それは、

 

『繰上返済手数料』です。

 

繰上返済手数料を支払うことで
かえって収益性を落としてしまう可能性があるからです。

 

次回メールに続けます。


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