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レオパレスのニュースから分かること

2019-02-12

 レオパレスのニュースが
 波紋を広げています。

 


 ・・以下日経新聞引用・・

 

 レオパレスが施工不良
 新たに1300棟

 

 

 建築基準法違反の疑いがある
 アパートが新たに1324棟
 見つかったと発表した。

 

 耐火水準を満たさなかったり、
 遮音性が基準値に達しなかったり
 する恐れがあり

 

 ・・引用終わり・・

 

 

 自分が不動産投資を始めた
 15年位前から、仲間内では
 こんな話が有名でした。

 

 

 「建物価格にぜんぜん
 見合わない建物だよね」

 

 

 新築で建築しサブリース
 する会社の場合、
 建物価格で利益を出して

  

 その後の賃料保証で空室に
 なった時に、それを充てる
 ような構造を持っている
 会社も多い為
 

 建築費が割高なことが
 往々にしてあります。

 

 

 その中でも、レオパレスは
 遮音性がとてつもなく
 低い
のは有名でした。

 

 それにしても、まさか
 違法建築だとは思って
 いませんでした。

 

 

 また、レオパレス周りでは
 最近、家賃保証の減額を
 強引に申し入れられたなど、
 良い話を聞きませんでした。

 

   
 家賃保証があるから大丈夫
 と言って、

   

 キャッシュフローが
 ギリギリ+の状態で
 投資する方が
 いらっしゃいます。

 

 このような場合、家賃保証が
 無くなると、かなり厳しい
 賃貸経営を迫られる可能性が
 が高いです。

 

 

 賃貸経営を考える場合
 空室リスクを軽減できる
 家賃保証は良い仕組みだと
 思います。

 

 しかし、それは、
 保証が無くても収益上
 キャッシュフローが
 プラスである可能性が
 高いことを確認した上で

 

 リスク軽減が目的
 という感覚で利用すべきです。

 
 

 まずは、しっかり
 シミュレーション、
 分析を行った上で

 

 家賃保証というオプションが
 無くても、経営が成り立ち
 そうな投資なのかを

 

 「自分自身で判断」した上で
 あくまでも、リスクヘッジとして
 家賃保証を利用する

 という思考の順番を持つことが
 重要です。
 
 
 それにしても不動産投資に 
 マイナスイメージが付く
 ニュースが多いようです。
 
 確かに、ろくに勉強や
 分析をせずに始める方も
 多かったようですので
 
 冷静に考える
 いい機会かもしれませんが。
 


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