不動産投資支援ソフト「アセットランクシミュレーター」

大家さん・投資家を支援する為のクラウド型不動産投資シミュレーションソフトを無料で利用可能。利回、キャッシュフロー、IRR等で判断が可能です

不動産投資支援ソフト「… > メルマガ・ブログの人気… > ローン年数 20年 V…

ローン年数 20年 VS 30年 どちらが得か

2016-02-07

おはようございます。

 

 

アセットランク.Com
大塚 博之です。

 

 

「リスクを考えてローン年数は
短くした方がいいですか」

 

 

このような質問を受けました。

 

 

単純に考えると

 

 

借金の年数は短い方がリスクが低く感じます。

 

 

しかし、ローン年数を短く
することには一長一短があります。

 

 

では、ローン年数を短くする
ことの短所は何か?

 

 

ローン年数20年と30年を

 

 

『税引後キャッシュフロー(CF)の累計』
を使って比較します。

 

 

条件

 

 

・物件価格 5,000万円
・自己資金 1,500万円
・元利均等返済 金利2.5%
・表面利回り10%

 

 

の5年後の税引後CF累計を比較すると

 

 

・ローン年数20年 ⇒ 132万円

 

 

・ローン年数30年 ⇒ 481万円

 

 

約350万円もローン年数の短い方が
少なくなります。

 

 

これがローン年数を短くする一番の短所です。

 

 

ローン年数が短い分
1回のローン支払額が多くなり

 

 

CFに悪影響を与えてしまいます。

 

 

20年は30年と比較して
約60万円 年間支払額が多くなります。

 

 

2棟目、3棟目の物件取得に向けて
早くお金を貯めたい場合は、

 

 

ローン年数の短いことは不利になります。

 

 

しかし、ローン年数が短いことは
絶対にダメかと言うと

 

 

そうではありません。

 

 

比較する指標を変えて
30年後の自己資金回収率で比較すると

 

 

ローン年数20年 ⇒ 200%

 

 

ローン年数30年 ⇒ 168%

 

 

ローン年数32%収益性に差がでます。

 

 

ローン年数が短いと

 

 

『キャッシュを貯めるには不利だが
収益性は上昇する』

 

 

と言えます。

 

 

同じ物件でも、投資戦略によって
これだけの差がでます。

 

 

不動産投資では

 

 

『絶対にこっちの方がいい』

 

 

と言えることは少ないです。

 

 

その人の目的、考え方、状況にそって
シミュレーションをすることが重要です。

 

 


不動産投資支援ソフト無料ID取得↓

お名前(姓)  (名)
都道府県
メールアドレス
メールアドレス確認
利用規約に同意する
利用規約を確認する

※不動産投資シミュレーションをより深く理解できるメールセミナー付


登録フォームをご入力いただき、送信ボタンをクリックすることでアカウント登録画面が表示されます。

登録後に送信されますメール内のURLをクリックして表示される画面に ユーザー名、パスワードを入力することで すぐにアセットランクシミュレーターをご利用いただけます。

ソーシャルアカウントで取得↓

facebookでの無料ID取得には以下の利用規約への同意が必要です。無料ID取得時点で同意したものとみなします。

利用規約を確認する

メニュー