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不動産価格の今後を予測する方法(2011年3月のメルマガです)

2013-08-04

公示地価が発表されました。

 

『1月1日時点、3大都市圏など下落率縮小』

 

ただ、現実は都市部ですでに

 

◆ 『需要 > 供給』

 

になっています。
その為、すでに『値上がり』という
物件もでています。

 

不動産を購入する投資家の順番を考えると

 

▼ 最大手デベロッパー

     ↓

▼ 私募ファンド・大手デベロッパー

     ↓

▼ REIT

     ↓

▼ 中小・新興デベロッパー

     ↓

▼ 個人投資家  

 

現状すでにREITのところまで
達しています。

 

今後

 
▼ 中小・新興デベロッパー
     ↓
▼ 個人投資家 

 

まで進むと不動産価格が
本格回復していくと思います。

 
公示地価の情報は遅い情報です。

 

 

どの投資家が、どんな物件を手に入れたか
注意していると、価格循環のどのポイントに
いるか予測する材料になります。

 

 

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