不動産投資支援ソフト「アセットランクシミュレーター」

大家さん・投資家を支援する為のクラウド型不動産投資シミュレーションソフトを無料で利用可能。利回、キャッシュフロー、IRR等で判断が可能です

不動産投資支援ソフト「… > メルマガ・ブログの人気… > 不動産投資でもっとも重…

不動産投資でもっとも重要な戦略とは

2016-01-31

おはようございます。

 
アセットランク.Com
大塚 博之です。
 
不動産投資の戦略で
もっとも難しいのは

 
「出口戦略」 です。
 
出口戦略として

 
・ 売却する

 
・ 更地にして再建築

 
が一般的に考えられます。
 
もっとも多く取られる方法が売却です。
 
では、出口戦略の為に

 
どの位の価格で売却できるかを
知るのにはどうしたらいいのか?

 

考えられるのは

 

▼ 売却した場合の価格を不動産屋に聞く

 
▼ 周辺同等物件の販売価格を調査する
 
しかし、この両方とも
とても手間がかかります。

 

そこで、手間のかからない
便利な方法をご紹介します。

 

『利回りを使って割り出す』

 
方法です。
 
その手順は、

 

1、不動産投資物件サイトで
所有物件と同等の物件を探す

 
2、物件の表面利回りを確認

 
3、その利回りから-1~2%した
利回りを計算

 
例 相場が8%なら6~7%

 
4、空室を考慮した家賃収入を
確認する(実質家賃収入)

 
5、実質家賃収入(年)÷計算した利回り
を計算してみる

 
例 1,000万円(実質家賃収入)÷ 7%
=14,285万円

 
6、計算で出た答えを、売却可能価格と考える
 

不動産投資物件を売却する相手は
当然、投資を目的としています。
 
投資目的の人は、利回りで
『割安か、割高か』を判断します。
 
そこで、相場より-1~2%した
利回りであれば売却できる可能性が高いと
考えて売却可能価格を計算する方法が

 
1~6の手順です。
 
利回りを-1~2%した
シビアな売却価格ですので、

 
入居率も高く、売却しやすい物件だと
考えられる場合は、

 
-幅を小さくするなどマイナス部分を
調整しながら検討してください。

 

 


不動産投資支援ソフト無料ID取得↓

お名前(姓)  (名)
都道府県
メールアドレス
メールアドレス確認
利用規約に同意する
利用規約を確認する

※不動産投資シミュレーションをより深く理解できるメールセミナー付


登録フォームをご入力いただき、送信ボタンをクリックすることでアカウント登録画面が表示されます。

登録後に送信されますメール内のURLをクリックして表示される画面に ユーザー名、パスワードを入力することで すぐにアセットランクシミュレーターをご利用いただけます。

ソーシャルアカウントで取得↓

facebookでの無料ID取得には以下の利用規約への同意が必要です。無料ID取得時点で同意したものとみなします。

利用規約を確認する

メニュー