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不動産投資で絶対忘れてはいけない費用に関する記事

2019-09-11

 不動産投資で忘れがちな費用

 それが「修繕費」です。

 

 不動産投資向けの記事では

 無いのですが日経新聞に

 こんな記事が掲載されていました。

 

 

 ・・日経新聞引用・・

 

 マンション修繕積立金、

 家計に暗雲3割が「不足」

 

 積立額が計画に比べて不足する

 マンションが全体の35%に上った

  

 ・・引用終わり・・

 

  

 この記事は一般のマンション

 の事例です。

  

 ただ、投資物件のオーナーは

 もっと修繕の事を考えて

 いないと思います。

  

 

 特にRCは多額の修繕費が

 必要になる可能性があります。

   

 いつ、どのタイミングで必要に

 なるのかの判断が難しいだけに

  

 購入当初からシミュレーション

 している投資家さんは

 少数かもしれません。

 

   

 しかし、屋上防水、塗装費、

 ポンプ交換などは

 10~15年等定期的に必要になるのが

 分かっています。

    

 この分かっている費用だけでも

 計算に入れておかないと危険です。

  

 理想を言えば、

 税引後キャッシュフローから

 一定額をプールしておいて

 修繕に当てる

  

 修繕積立金のようなスタイルを

 取るのが良いです。

  

 そこまで、できなくても

 定期的に必要になることを

 念頭において

 

 計画やシミュレーション

 をしておく必要はあります。

 

  

 また、修繕はデッドクロス

 (元金支払>減価償却費 )

 同様に

 

 売却(出口)タイミングを

 検討する上で重要な

 ファクターとなります。

 

  

 日経新聞に掲載されていた

 記事同様に、

 

 投資物件についても

 修繕費を考慮していない

 (不足している)投資家さんが

 多いと思います。

  

 必要になって、直ぐに解決できる

 費用ではありませんので

 投資開始時から計画を

 しっかり立てた運用が必要です。

 


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