不動産投資支援ソフト「アセットランクシミュレーター」

大家さん・投資家を支援する為のクラウド型不動産投資シミュレーションソフトを無料で利用可能。利回、キャッシュフロー、IRR等で判断が可能です

不動産投資支援ソフト「… > メルマガ・ブログの人気… > 不動産投資の成功を決め…

不動産投資の成功を決める2つの要素

2017-03-05

おはようございます。

 

 

アセットランク.Com
大塚 博之です。

 

不動産投資の成功・失敗を決める要素は
たった2つしかありません。

 

 

その2つの要素とは

 

 

▼ インカムゲイン(家賃収入)
▼ キャピタルゲイン(売却収入)

 

 

です。

 

 

不動産投資で成功する為には
この2つの要素の両方について

 

 

しっかりとした戦略を持つ必要があります。

 

 

インカムゲイン・キャピタルゲインの
2つの要素のマトリックスを作ると

 

 

不動産投資成功の要素

この4つの組合せになります。

 

 

パターン1は文句無く成功の
不動産投資です。

 

 

しかし、なかなか、パターン1の
になる物件を探すのは大変です。

 

 

逆にパターン4は、
絶対にやってはいけない不動産投資です。

 

 

パターン3は1990年前後のバブル期
の不動産投資の典型的なパターンです。

 

 

現在、このパターンで収益を上げられる
可能性は極めて低いと思います。

 

 

ここ10~15年の間に不動産投資を始めた
投資家の多くは

 

 

パターン2に当てはまると思います。
パターン2で成功する為の

 

 

ポイントは

 

 

『インカムゲインの収益でキャピタルロス
を補えるかです。』

 

 

単純に書くと

 

 

▼ 1億円で物件を購入

 

 

 

 

▼ この物件を10年後に8,000万円で売却

 

 

この投資を成功の不動産投資にするには

 

 

10年で2,000万円以上、1年200万円以上
のインカムゲインがあればいいわけです。

 

 

この例は単純で分かりやすいですが、

 

 

実際にパターン2で成功するには

 

 

▼ 税引き後キャッシュフロー累計
▼ IRR

 

 

を戦略指標にする必要があります。

 

 

次回は、この2つについてお伝えします。

 

 


不動産投資支援ソフト無料ID取得↓

お名前(姓)  (名)
都道府県
メールアドレス
メールアドレス確認
利用規約に同意する
利用規約を確認する

※不動産投資シミュレーションをより深く理解できるメールセミナー付


登録フォームをご入力いただき、送信ボタンをクリックすることでアカウント登録画面が表示されます。

登録後に送信されますメール内のURLをクリックして表示される画面に ユーザー名、パスワードを入力することで すぐにアセットランクシミュレーターをご利用いただけます。

ソーシャルアカウントで取得↓

facebookでの無料ID取得には以下の利用規約への同意が必要です。無料ID取得時点で同意したものとみなします。

利用規約を確認する

メニュー