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不動産投資の目標利回りの決め方

2013-12-28

前回のメールで投資期間を通しての
利回り指標IRRについてお伝えしました。

 
IRRが長期間の投資利回りを考える上で
有効であることはご理解いただけたと思います。

 

ただ、ここで多くの方が疑問に思うことは

 

『IRRの重要性はわかった
 では、どのくらいを目標にしたらいいのか?』

 

ということです。

 

ここで、ヒントになる指標が

 

『J‐REIT』の利回りです。

 

REITは都心の空室リスク、資産価値下落リスク
家賃下落リスクの低い物件で運用している場合が
ほとんどです。

 

つまり、安全性の高い運用をしています。

 

REITの運用物件と比較すると
不動産投資家の運用している物件の
ほとんどはリスクの高い物件だと思います。

 

『リスクが高い = リターンが高い』
で運用しなければ意味がありません。

 

上記基本原則から考えると

 

『REITの利回り < 自分の物件のIRR』
の状態でなければいけません。

 

J-REITの
2003年1月~2011年5月の平均利回りは
『5.63%』です。

 

『5.63%』に

 

札幌の場合 ⇒ +7%

 

横浜の場合 ⇒ +2%

 

大阪の場合 ⇒ +4%

 

はリスクに見合うリターンを考慮すると
プラスする必要があるなという判断をします。

 

ぜひ、ご自分の物件のIRRが

 

『5.63% +何%あるのか?』

 

『リスクに見合っているのか?』

 

を確認してください。

 

次回は、インカムゲイン分のIRR値の
計算方法についてお伝えします。

 

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