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不動産投資の目的は何ですか?

2013-04-21

◆『不動産投資の目的はなんですか?』
 この質問に対して返ってくる
 答えを予測してみると、

 

 

 ▼ 本業の収入が不安定なので収入を安定させる為

 

 ▼ 年金が不安なので老後の資金の為
 

 ▼ アーリーリタイアの為

 

 などなど色々な答えが考えられます。

 

 ただ、共通することは

 

 『不動産投資を利用して
 キャッシュフローを増やす為』
 であるという点です。

 

◆しかし、こんな質問をすると
 急に答えられなくなる人が多くなります。
 

 

 『では、キャッシュフローがいくらになるまで
 不動産投資を続けますか?』

 

 不動産投資の目的がキャッシュフローを
 増やすことならば、いくらまで続けるのか
 知っている事が重要です。

 

 

 

◆ご存知のように、目標のキャッシュフローを
 達成する為には、複数の物件を取得していく必要があります。
 

 

 例えば、
 

 

 目標のキャッシュフローが
 100万円/月とします。
 

 

 現状の所有2物件から得られる
 キャッシュフローは75万円です。
 

 

 つまり、あと25万円キャッシュフローが
 必要になります。
 

 

 この目標を達成する為に物件を
 探していく必要があります。

 

 

◆目標キャッシュフローを決める

 

     ↓
 

 

 目標を達成する為の物件を探す

 

     ↓

 

 目標を達成させる為に物件を
 増やしていく
 

 

     ↓

 

 目標達成後、それを維持するために
 運営、物件の入れ替えなどを行う

 

 

 

 このような視点で見ることによって
 不動産投資戦略を物件単体で
 考えるのではなく

 

 『所有物件を複合的に
 考える必要がある』
 ということに気づきます。
    
 

 

◆複合的考える場合、5年、10年単位で

 

 ▼減価償却費の合計推移はどうなるか?

 

 ▼課税額の合計推移はどうなるか?

 

 ▼税引き後CFの合計推移はどうなるか?

 

 ▼将来物件を入れ替える場合
  RC、木造など、どのような物件と
  入れ替える資産戦略が必要か?

 

 ▼万が一売却しなければならない場合
  税引き後合計CFは、どの売却価格まで
  プラスをたもてるか?

 

 などをチェックしながら
 不動産投資戦略を練る必要があります。

 

 

 

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