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不動産投資をバランスシートで考えることでわかること

2013-11-23

『不動産投資を安定させる為には
 キャッシュフローをプラスにして
 現金を貯めておく必要があるな。』

 
こんなことを強く思ったのは
不動産投資家のバランスシートに
ついて考えたからです。

 

不動産投資を始めたばかりの人の
典型的なバランスシートを書くと

 

▼総資産1億円

 
流動資産(現金など)  1000万円

 
固定資産(物件)    9000万円

 
__________________

 

流動負債(借入)    9000万円

 

純資産         1000万円

 

こんな風になります。

 

固定資産の大きなバランスシートは
その固定資産が順調に稼働しているうちは
問題ありません。

 
しかし、何か大きな変化によって
一時的に予測できない事態の起こった時に
対処できなくなってしまいます。

 

固定資産は、他の運用方法に
転用しにくいうえに、
売却もしにくいからです。

 
この視点から考えると成功した
不動産投資家が

 
『キャッシュフローのプラス部分は
 しっかり貯めておきなさい』

 
という助言が理にかなっている
ことがわかります。

 

言い換えれば

 
『固定資産の部分が大きすぎるので
 流動資産を増やしてバランスのいい
 資産構成にしなさい』

 
と言っていることになります。

 
変化に強い不動産投資を目指すには
流動資産の割合を増やす努力が必要です。

 

 

 

 

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