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不動産投資を安定して運営する為の指標

2014-02-11

不動産投資は『長期安定経営』してこそ
大きなメリットを得られます。

 
長期安定経営をする為に重要な指標が
このメールの中で、何度もお伝えしている
『BE%』です。

 

計算式は

 

『(維持管理費合計 + 支払額(年)) / 潜在的総収入(年) * 100』

 

損益分岐点の%を求めることにより
投資の安全性を確認できます。
数値が低いほど安全性が高いといえます。

 

BE%はできるだけ低い方が
安定した賃貸経営が可能です。

 

そこで、どうしたら長期的にBE%を
低い状態にできるかを考えて行きます。

 

その為に、まず、項目を再分化してみます。

 

BE%の項目を細分化すると

 

1  維持管理費

 

2  支払額(元金+利息支払)

 

3  潜在的総収入(入居率100%時の収入)

 

に分解にできます。

 

BE%を低くするには、

 

1  維持管理費 ⇒ 下げる

 

2  支払額   ⇒ 下げる

 

3  潜在的総収入⇒ 上げる

 

再分化することでBE%を低く
保つ為の方法が見えてきます。

 

考える順番として

 

・BE% 75%を何とか70%以下にしたいな

       ↓

 

・どうしたらいいんだろう

       ↓

 

・項目を細分化してみよう

       ↓

 

 1  維持管理費 

 

 2  支払額   

 

 3  潜在的総収入

 

 という項目がでてきた
 どうすれば70%以下になるだろう

 

       ↓

 

 1  維持管理費 ⇒ 下げる

 

 2  支払額   ⇒ 下げる

 

 3  潜在的総収入⇒ 上げる

 という対策をすればいいんだ

 

       ↓

 

・よし具体的な対策を考えよう

 

このような順番で考えると

 

『漠然とBE%を下げたい!』
と思っているのと大きな違いがでます。

 

ここまで進むと具体的な行動に
移しやすくなります。

 

次回メールで、それぞれ具体的に
どのような対策をうてば
いいのか書いていきます。

 

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