不動産投資支援ソフト「アセットランクシミュレーター」

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不動産投資シミュレーションのポイント

2016-03-05

アセットランク.Com
大塚 博之です。

 
お正月はどのようにお過ごしでしたか?

 
本年もよろしくお願いいたします。
 
さて、不動産投資シミュレーションをする場合
一定の値だけで計算するのではなく

 

▼ 空室率

▼ 金利

▼ 家賃

 
などを上下させながらシミュレーション
することも多いと思います。
 
このように、上限、メイン、下限の
シミュレーションをしていくのは

 
将来を予測する為に有効な手段です。

 
ただ、このようなシミュレーションを
行う場合に1つ注意点があります。
 
それは、

 
『変化させる項目を1つずつにする』
ことです。

 

例えば

▼ 10年後に金利を2%してみる

 

▼ 空室率を20%にしてみる

 
▼ 家賃を10%下げてみる
 
などを考えてシミュレーションをする場合

 

▼ 10年後に金利を2%あげる だけをする

 
▼ 空室率を20%にしてみる だけをする

 
▼ 家賃を10%下げてみる  だけをする

 

など1つのポイントだけを変化させて
シミュレーションをすることが重要です。

 

複数の項目を変化させてシミュレーションすると

 
その項目の変化が、何にどの程度影響を与えるかが
分からなくなってしまうからです。

 

家賃、空室率、金利などを
1つずつ変化させることで

 
どの項目の影響が、何に影響を与えているかを
きっちり確認することができます。
 
『変化させる項目を1つずつにする』

を忘れずにシミュレーションを行ってください。

 
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◆金利、家賃、空室率を1年毎に変化させてシミュレーション
できるアセットランクシミュレーター ログイン画面

https://www.assetrank.com/simulator/login/Login.aspx

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