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不動産投資シミュレーションの王道を知る

2017-01-28

アセットランク.Com
大塚 博之です。

 

 

不動産投資シミュレーションの王道と言えば

 

 

■ 積算価格法

 

 

■ 収益還元法

 

 

です。

 

 

大塚さんも何度も利用して
物件の価値を検討なさっていると思います。

 

 

では、積算価格法と収益還元法どちらが重要か?

 

 

結論を書くと

 

 

『どちらも重要』

 

 

です。

 

 

■積算価格法 ⇒ 過去の実績から
現在の価格を導き出すもの

 

 

■収益還元法 ⇒ 未来の収益から
現在の価格を導き出すもの

 

 

とまったく異なった意味合いを持つからです。

 

 

■積算価格法は

 

 

・ 建築費用
・ 現在の土地価格

 

 

という過去の実績から価格を導き出します。

 

 

■収益還元法は

 

 

・ 将来のキャッシュフロー

 

 

という未来の実績から価格を導き出します。

 

 

つまり、

 

 

▼ あくまでも過去の実績でしかなく
未来の要素を織り込んでいない
積算価格法

 

 

 

 

▼ 不確定な未来予測から計算される
収益還元法

 

 

両方の弱みを補完するという意味合いで

 

 

積算価格法と収益還元法
の2つを使って投資物件の価値を計算することは重要です。

 

 

不動産投資をする場合は
面倒くさがらずに

 

 

積算価格法と収益還元法を
比較することをお勧めします。

 

 


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