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不動産投資ブームは再来するのか

2014-11-15

~この記事は2014年8月の記事です。~

 

最近、不動産屋さんと話していると
皆さん、今後、売買が増加していくという
感覚を持っているようです。

 
大きな理由の一つは、来年の消費税増税前の
駆け込み需要です。

 
ただ、それだけではなく、2008年のリーマンショック以降の
停滞の流れが大きく変わってきたこともあるようです。

 
もし、これから不動産投資ブームが起こるとしたら
どんな傾向になるのかを予測すると

 
まず、過去の不動産投資ブームを分析すると

 
▼ 1986年~1991年

 
 売却益を狙う投資スタイル

 
 インカムゲインはマイナスでも
 キャピタルゲインで回収して収益を稼ぐスタイル

 
▼ 2003年~2008年

 
 家賃収入で稼ぐ投資スタイル

 
 キャピタルロスの発生を
 インカムゲインで補って収益を稼ぐスタイル

 

こんな傾向でした。

 
さて、では、これから不動産投資ブームが
再来する場合、どんな傾向になるのかを考えてると

 
▼ 201?年~201?年

 
 資産を防衛する投資スタイル

 インフレによる資産価値下落
 を防衛する為に不動産へ投資するスタイル

となりそうです。

 

インフレ率を大きく超えるような
キャピタルゲインもインカムゲインもなく

 
『収益を稼ぐ』というよりは『資産を防衛する』
目的で投資が行われていきます。

 
違う表現をすれば、現金などインフレに弱い資産を
インフレに対抗する力のある不動産に変える目的で
不動産投資をするということです。

 
不動産投資ブームは周期的にやってきます。

 
過去2度の不動産投資ブームもそうですが
そのブームで得をした人は

 
『ブームの初年度、2年目に投資を開始した人』

 
です。

 
ブームが始まってから気がつき
最後の2年間に投資を始めた人で
大きく得した人は少数です。

 
ブームがやってくるのか、やってこないのかは
ハッキリ分かりません。

 
これから状況をしっかり確認していく必要はありますが
このメルマガが変化しつつある状況に
気がつく為のヒントになればと思います。

 


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