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住宅ローン VS 投資ローン

2015-06-06

不動産を買う場合に
必須とも言えるのが

 

『ローン』です。
 
ひと言に『ローン』と言っても

 

▼住宅ローン

 

 
▼投資ローン
 
では借入する際の基準が
かなり異なります。
 
この基準を理解することは
有利に借入をする為に非常に重要です。
 

それぞれのローンの特徴を書くと
 
▼住宅ローン

 
 ・ 物件の価値(積算価格)よりも
   借りる人の収入を重視する

 
 ・ 借りる人の収入を重視するので
   耐用年数より長い年数の借入ができる

 
 ・ 金利の高い、低いは借りる人の
   属性のみでほぼ決まる

 

▼投資ローン

 
 ・ 物件の価値(積算価格)、収益性、
   借りる人の属性のすべてを重視する

 

 

 

 ・ 耐用年数以上の借入は難しい
 

 ・ 金利の高い、低いは物件の価値(積算価格)、
   収益性、借りる人の属性の3つで決まる

このように比較すると
 
▼住宅ローン ⇒ 物件に貸すのではなく人に貸す

 

▼投資ローン ⇒ 物件、収益性、人の3つのバランス
         がよい場合のみに貸す

 

と言えます。

 

同じローンでも、銀行の考え方は
かなり異なります。

 
この特徴をとらえることは
借入を有利に進める際のヒントになります。

 

 


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