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借金をパワーに変える方法

2013-06-15

『レバレッジ』
不動産投資で成功するには
かかせない力です。

 

レバレッジとはテコの意味です。
テコはプラスに使えば成功の力になります。
しかし、マイナスに使えば
失敗の方向に力を向かわせます。

 

今日は、レバレッジを成功の力にする為
に必要な3つ指標をご紹介します。
◆ K% = 支払額(年)÷ 借入金残高  

 

◆ FCR = ネット収入(年) ÷ 総購入コストx100

 

◆ CCR = キャッシュフロー(年)÷ 自己資金x100

 

3つの指標を比較するだけで
レバレッジが『+の力』か、『-の力』か
確認できます。

 

比較方法は

 

◆ K% < FCR

 

◆ K% < DCR

 

これだけです。

 

K%がFCR、DCR未満の場合
レバレッジがマイナスに働きます。

 

この場合儲かるのは
『銀行』です。

 

無用な借金をしない為にも
銀行に駆け込む前にレバレッジ効果を
確認してください。

 

 

 

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