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収益率を上げるのに繰上返済は損か、得か?

2014-03-30

『繰上返済』

 

実は、収益率を上げるのに
非常に効果のある方法です。

 

繰上返済を行うことで利息支払額を
減らすことができるからです。

 

しかし、固定期間のある借入の場合は
繰上返済する際に違約金が発生する場合が多いです。

 

違約金の計算方法には色々ありますが
例えば下記方法の場合

 

・ 繰上返済元本金額×(固定金利-再運用金利)×特約期間残存日数×1/365

 

1000万円借り入れ
25年ローン 元利均等 10年間の固定金利期間付 3%
再運用金利 2.5%  5年目に100万円繰上返済場合 

 

8550526 X(3-2.5) X  1800 x 1/365 = 210835

 

『210,835円』の違約金が発生します。

 

この違約金額よりも総支払額が減少すれば
繰上返済しても得することになります。

 

今日の例の場合、総支払額減少額は

 

14226139 ‐ 13439165 = 786974

 

違約金 =『786,974円』

 

違約金を払っても今回の例は
得することになります。

 

繰上返済したいけど、違約金が気になって
迷っている場合は、このようなシミュレーションを
してみてください。

 

繰上返済のシミュレーションも楽々できる
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