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国土交通省発表の不動産投資計画にかかせない情報

2014-11-08

不動産投資を続けるのに
将来避けられないものに
『修繕費』があります。

 
修繕費は物件を購入した時点では
どの程度かかるかわかりません。

 
しかし、修繕費を考えないで投資した場合
修繕費の影響で

 

 ◆マイナスキャッシュフロー

 
 ◆利回り低下

 
 ◆資金繰り悪化

 
 となりかねません。

 
 そこで投資前に修繕費の概算を
 把握するのに便利なのが

 
 国土交通省が発表している
 不動産市場データーベース内にある

 

      
 1㎡あたり修繕費です。
     ↓ 
 http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/fudousan_db/index_333d.html#G21_333d100

 
 このデーターは、1年間に1㎡あたり
 どの程度修繕費がかかるかを表したグラフです。

 
 例えば、500㎡の建物で不動産投資
 しているとします。

 
 平均値の単価1000円/㎡
 を参考に計算すると、

 
 500㎡x1000円=500,000円

 
 年間500,000円は修繕費として
 考えておいた方がいいという参考値がでます。

 
 毎年500,000円を修繕費として考慮して
 収益シミュレーションすることで
 より正確なシミュレーションが可能になります。

 
 不動産市場データーベースを参考に
 『修繕費』を考慮した収益シミュレーションを
 お試しください。

 


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