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土地価格が上昇する3つの条件

2018-01-20

おはようございます。

 

アセットランク.Com
大塚 博之です。

 

今日は、土地価格が
上昇する条件について考えます。

 

この条件が分かると

 

「なぜ、日本の土地価格は大きく上昇しないのか?」

 

についても理解できます。

 

土地価格が上がる大きな要因は
3つしかありません。

 

■経済成長

 

経済が成長することで個人の所得が増加し
土地価格を押上げる

 

■人口増加

人口が増加することで土地の希少性が増し、
土地価格を押上げる

 

■インフラ整備

インフラ整備により利便性向上し
利用価値が高まり、土地価格を押上げる

 

の3つです。

 

実は、この3つ以外にも土地価格を上昇
させる要因があります。

 

それは、インフレですが、

 

インフレは本当の意味の土地価格(土地“価値”)
上昇には当たりませんのでここではふれません。

 

さて、この視点で日本の現状を考えると

 

■経済成長

1%に満たない低成長が続いている

 

■人口増加

将来にわたり人口が減少

 

■インフラ整備

道路、鉄道、水道、電気などの
主要インフラ整備はほぼ完了

 

この通り、土地価格が上昇しないのが
当然という状態が続いています。

 

ただ、日本全体で見ればこのような傾向ですが

 

特定の地域で考えると

 

■経済成長している

 

■人口が増加している

 

■インフラ整備が進んでいる

 

地域はあります。

 

その限られた地域では、
まだ、土地価格が上昇する可能性はあります。

 

土地価格の上昇でキャピタルゲインを得るには

 

■経済成長

 

■人口増加

 

■インフラ整備

 

の3つが発展している地域を日本の中は無論
世界のどこにあるかを考える必要があります。

 

 


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