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大家さんは知っておきたい 平成28年度税制改正

2016-03-19

おはようございます。

 

 

アセットランク.Com
大塚 博之です。

 

 

平成28年度の税制改正について
昨年の12月に概要が発表されました。

 

 

今回の改正で不動産投資に影響を与えそうな項目は

 

 

『減価償却費制度の見直し』 です。

 

 

■改正内容は

 

 

平成28年4月1日以後に取得する建物附属設備及び構築物については、
定率法を廃止し、定額法のみの方法による。

 

 

これにより設備部分に定率法が利用できなくなります。
(建物部分は現在も定額法のみ)

 

 

この変更により

 

 

どの程度の影響がでるかについては
以下をご確認ください。

 

 

例 耐用年数10年、設備価格 1000万円の場合
※千円以下は記載していません

 

 

▼ 定額法

1年目 100万円
2年目 100万円
3年目 100万円
4年目 100万円
5年目 100万円

 

 

▼ 定率法

1年目 200万円
2年目 160万円
3年目 128万円
4年目 102万円
5年目  82万円

 

 

投資初期に減価償却額が大幅に
減少することが分かります。

 

 

ただし、最終的には備忘価格1円まで
定額法、定率法ともに償却されますので

 

 

どちらが得とか、損とか言うものではありません。

 

 

税金は不動産投資にとって最大のコストです。

 

 

それだけに、このような変更点は
必ず、アンテナを立てるようにしておく
必要があります。


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