不動産投資支援ソフト「アセットランクシミュレーター」

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大家業、最大のコストは何か

2014-09-20

一般的な事業で損金計上できるものも
大家業では損金計上しにくいものが多いです。

 

 

つまり、収益の多くが
税金を支払う所得対象になります。

 

 

節税しにくいという、このような点からも、
大家業の最大のコストは『税金』と言えます。

 

 

不動産投資のシミュレーションを
税金支払額の違いに着目して行うことは重要です。

 

 

税金支払額の違いに着目して行うシミュレーションとは

 

 

・ 不動産投資の収入以外の収入が
  税金にどのように影響を与えるか

 

 

・ 青色申告と損金繰越控除が税金に
  どのような影響を与えるか

 

 

・ 法人化が税金にどのような影響を与えるか

 

 

の3つが主な着目点です。

 

 

例えば

 

 

・ 不動産投資の収入以外の収入が
  税金にどのように影響を与えるか

 

 

の視点で投資シミュレーションをすると

 

 

【この不動産投資以外の課税所得が500万円】
       ↓
https://www.assetrank.com/simulator/OpenSourceSim.aspx?a=55E4191E27EAF9852CCD0AF224AE8540D925C64D

 

 

【この不動産投資以外の課税所得が1,000万円】
       ↓
https://www.assetrank.com/simulator/OpenSourceSim.aspx?a=FF7E5F4740C6E557D28C3F45984ECC6FCA0FE540

 

 

10年で150万円近く
課税所得が1,000万円の方が
税金支払額が多くなります。

 

 

同じ手間をかけ、同じリスクをおっても
これだけの理由で収益性に違いがでます。

 

 

このように税金が不動産投資に与える
影響は大きいです。

 

 

投資する前には

 

 

・ 不動産投資の収入以外の収入が
  税金にどのように影響を与えるか

 

 

・ 青色申告と損金繰越控除が税金に
  どのような影響を与えるか

 

 

・ 法人化が税金にどのような影響を与えるか

 

 

この3つの視点でシミュレーション比較を
することをお勧めします。

 


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