不動産投資シミュレーションソフト「アセットランクシミュレーター」

大家さん・投資家を支援する為のクラウド型不動産投資シミュレーションソフトを無料で利用可能。利回、キャッシュフロー、IRR等で判断が可能です

不動産投資シミュレーシ… > メルマガ・ブログの人気… > 実績値を利用した売却シ…

実績値を利用した売却シミュレーション手順

2019-03-30

 アセットランクシミュレーター

 を利用した売却シミュレーション

 の手順は以下です。

 

 

【基本情報入力画面】

 売却シミュレーション_基本情報入力画面

 

 

 上記画面で物件取得時の

 情報を入力します。

 入力済みの場合、その物件を

 コピーして利用します。

  

    ↓

 

 赤枠の物件の売却欄に

 売却を検討している西暦と

 売却価格を入力します。

 

 売却価格のイメージが

 わかない場合は、

 家賃から売却価格を

 割り出すの欄に

 

 購入時の表面利回り

 +0.5~1%を足した

 数値を入れます。

  

    ↓

 

 

 次へを押します。

 

 

【時系列情報入力画面】

 売却シミュレーション_時系列入力画面

 

 

 

 遷移した時系列情報入力に

 収入、維持管理費、修繕費

 その他課税所得、控除額の

 ”実績値”を売却を希望する年まで

 入力していきます。

  

    ↓

 

 

 この時のポイントは空室率は0に

 して、収入欄で実績値を入力

 することです。

  

    ↓

 

 

 次へを押します。

 

 

【分析結果画面】

 売却シミュレーション_分析結果画面

 

 

 

 上記画像の赤線、赤枠内の

 

  ・売却後に手元に残るCF

 

  ・自己資金+αいくら
   回収できるのか

 

  ・自己資金に対して
   IRRは何パーセント
   だったか

  

 を確認して収益上問題ないか

 確認していきます。

 

 物件のコピー機能を利用して

 3種類程度シミュレーションして

 どの程度の売却価格まで許容

 できるのかを確認します。

  

 

【グラフ表示画面】

 売却シミュレーション_グラフ画面

  

 分析結果画面から

 グラフを表示ボタンで

 遷移できるグラフ画面では

 

 売却価格を5%刻みで

 変化させたIRR値を

 確認できます。

 

 


不動産投資シミュレーションソフト
アセットランクシミュレーターの無料IDを取得する
お名前(姓)
お名前(名)
都道府県
投資物件の所有
メールアドレス
メールアドレス確認
利用規約に同意する 利用規約を確認する
※不動産投資シミュレーションを
より深く理解できるメールセミナー付
 

「パートナー不動産会社様募集」

「投資物件の販売を強化したいという不動産会社様」よりのご連絡をお待ちしております。専用サイトを設けております。詳細はこちらからご確認ください。 貴社の物件販売の一助になればと考えております。

不動産投資支援ソフト無料ID取得↓

■お名前(姓)  (名)
■都道府県
■投資物件の所有

■メールアドレス
■メールアドレス確認
■利用規約に同意する
利用規約を確認する

※不動産投資シミュレーションをより深く理解できるメールセミナー付


登録フォームにご入力いただき、送信ボタンをクリックすることでメールが送信されます。

登録後に送信されますメール内のURLをクリックして表示される画面に ユーザー名、パスワードを入力することで すぐにアセットランクシミュレーターをご利用いただけます。

ソーシャルアカウントで取得↓

facebook・googleアカウントで無料ID取得には以下の利用規約への同意が必要です。無料ID取得時点で同意したものとみなします。

利用規約を確認する