不動産投資支援ソフト「アセットランクシミュレーター」

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年収が不動産投資に与える影響

2015-07-04

年収1,000万円の人と年収500万円の人が
同じ物件に投資をしたら

 

どちらが、手取り収入が多いと思いますか?

 
『え、同じじゃないの?』

 
実は、本当の手取り額(税引後キャッシュフロー)
が10%以上違う場合があります。
 
例をあげます。

 
・物件価格 5,000万円

 
・家賃収入 45万円/月
 
に全額自己資金で投資した場合
 
▼年収1,000万円の人

 
税引後キャッシュフロー
3,293,966円

 

▼年収 500万円の人

 
税引後キャッシュフロー
3,508,599円

 

年間 約30万円の違いがでます。

 

これは、日本の所得税のルール

 

・ 総合課税制度
 
各種の所得金額を合計して
所得税額を計算するもの

 
・ 累進課税制度

 
所得金額が多いほど税率が
高くなる制度

の影響によるものです。

税金は不動産投資の収益に
大きな影響を与えます。

不動産投資の収益を考える場合には

 
税金のルールを十分に勉強、理解して

 
税引前のキャッシュフローで考えるのではなく
税引後のキャッシュフローで考えることが重要です。

 

 


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