不動産投資支援ソフト「アセットランクシミュレーター」

大家さん・投資家を支援する為のクラウド型不動産投資シミュレーションソフトを無料で利用可能。利回、キャッシュフロー、IRR等で判断が可能です

不動産投資支援ソフト「… > メルマガ・ブログの人気… > 思うように融資が受けら…

思うように融資が受けられない理由

2017-04-30

おはようございます。

 

 

アセットランク.Com
大塚 博之です。

 

 

不動産投資を進めていく上で

 

 

『融資を受ける』
ことは必須と言えます。

 

 

ただ、銀行と交渉をしていると

 

 

「こんな、いい物件なのに何で融資してくれないんだ」
という場面があるかもしれません。

 

 

こんな場合、もしかすると

 

 

『積算価格』
が低いことが原因かもしれません。

 

 

一般的な積算価格は

 

 

『建物価格 + 土地価格 = 積算価格』
で計算します。

 

 

しかし、銀行が融資の基準にする積算価格は

 

 

銀行によっても違いますが
『建物価格×0.7 + 土地価格×0.8』

 

 

というのが一般的です。

 

 

例えば、一般的な積算価格が

 

 

・建物価格 ⇒ 1,000万円
・土地価格 ⇒ 2,000万円
・積算価格 = 3,000万円

 

 

だった場合

 

 

銀行の積算価格は

 

 

・建物価格 ⇒ 1,000万円×0.7
・土地価格 ⇒ 2,000万円×0.8
・積算価格 = 2,300万円

 

 

一般的な積算価格よりも
700万円評価が低くなります。

 

 

このギャップが思い通りの
金額の融資が受けられない原因かもしれません。

 

 

銀行から借入をする場合は
借入額 < 建物価格×0.7 + 土地価格×0.8

 

 

で積算価格を計算して
融資金額が妥当かをシミュレーションしてください。

 

 


不動産投資支援ソフト無料ID取得↓

お名前(姓)  (名)
都道府県
メールアドレス
メールアドレス確認
利用規約に同意する
利用規約を確認する

※不動産投資シミュレーションをより深く理解できるメールセミナー付


登録フォームをご入力いただき、送信ボタンをクリックすることでアカウント登録画面が表示されます。

登録後に送信されますメール内のURLをクリックして表示される画面に ユーザー名、パスワードを入力することで すぐにアセットランクシミュレーターをご利用いただけます。

ソーシャルアカウントで取得↓

facebookでの無料ID取得には以下の利用規約への同意が必要です。無料ID取得時点で同意したものとみなします。

利用規約を確認する

メニュー