不動産投資支援ソフト「アセットランクシミュレーター」

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成功する人の不動産投資シミュレーション

2017-07-22

おはようございます。

 

アセットランク.Com
大塚 博之です。

 

この仕事をしていると

 

「こんな計画の不動産投資をしたら
成功しますか? 失敗しますか?」

 

と言った、質問を受ける場合があります。

 

私は決まって

 

「わかりません」

 

(明らかに失敗する場合は失敗します。
と答えるので、成功の可能性がある場合にです。)

 

と答えます。

 

質問をした方は

 

「何だよ」

 

と思われるかもしれません。

 

しかし、正直に答えるからこそ
未来は誰にもわからないので

 

「わからない」
という答えになります。

 

ただ、この人は成功しそうだな
という人は分かります。

 

こんな、不動産投資しシミュレーションをする人です。

 

・ ベストシナリオ
・ ベターシナリオ
・ ワーストシナリオ

 

の3つの計画を検討する人です。

 

特に、上の3つの中でも重要なのが
ワーストシナリオを分析することです。

 

不動産投資で失敗してしまう人は
過度に楽観的な計画を立ててしまう人です。

 

特に、これから不動産投資の計画を
立てる時に注意が必要な項目は

 

・ 空室率
・ 金利

 

です。

 

ワーストシナリオでは

 

・ 空室率 ⇒ 現在の平均空室率+10~20%
・ 金利 ⇒ 現在の借入金利+2~4%

 

程度で計画を立てるといいと思います。

 

その計画で確認するべき
ポイントは1つだけです。

 

『キャッシュフローがマイナスになる年が1年も無いか』
です。

 

ワーストシナリオでキャッシュフローがマイナスに
ならなければ、将来、破綻する可能性は低いと考えられます。

 

『未来は誰にも分からない』

 

それだけに、悪い状況でも、

 

不動産投資を継続できるか
シミュレーションしておくことは重要です。

 

 


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