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成功する投資家の思考回路

2018-02-11

おはようございます。

 

アセットランク.Com
大塚 博之です。

 

不動産投資をするならば

 

「利回りの高い物件に投資したい」

 

これは、どんな投資家も考えることです。

 

ただ、成功する投資家は
ここから先が少し違います。

 

「なぜ、この物件の利回りは高いのか?」
を考えます。

 

利回りが高くなる理由を

 

いくつか挙げると

 

・駅から遠い ⇒ 家賃下落・空室率上昇の可能性
・築年数が古い ⇒ 修繕費の増加の可能性
・地方物件 ⇒ 家賃下落・空室率上昇の可能性

 

など、何らかのリスクが潜在的に
ある可能性が高いです。

 

成功する投資家は

 

・利回りの高い理由は何だろう

・その理由の潜在的リスクは何だろう

 

と考えます。

 

そして、物件に投資するか、しないかを
判断する時には

 

そのリスクは、自分でコントロール可能だろうか
と考えます。

 

自分は、コントロールできるけど
他人は、コントロールできない。

 

となれば、その物件は
おいしい物件となります。

 

成功する投資家の頭の中を覗くと

 

「なかなか、利回りの高い物件だな」

 

「あ~、築年数が古く、数年後に
修繕の必要だから利回りが高いのか」

 

「普通に考えれば、○○万円の修繕費がかかる
から、リスクが高いな」

 

「でも、自分であれば、知り合いの会社で
直せるから、○○万円ですむ」

 

「不動産投資シミュレーションをしてみよう」

 

「よし、リスクをコントロールできそうだから
投資しよう」

 

とこんな具合です。

「利回りが高い=何らかのリスクが存在するかもしれない」

 

このように思考できるかは
不動産投資で成功するには重要です。

 

 


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