不動産投資支援ソフト「アセットランクシミュレーター」

大家さん・投資家を支援する為のクラウド型不動産投資シミュレーションソフトを無料で利用可能。利回、キャッシュフロー、IRR等で判断が可能です

不動産投資支援ソフト「… > メルマガ・ブログの人気… > 戸建賃貸を検討する場合…

戸建賃貸を検討する場合の注意点

2017-04-16

おはようございます。

 

 

アセットランク.Com
大塚 博之です。

 

 

アパート物件が飽和する中
『戸建賃貸』に注目する投資家が増えています。

 

 

理由は

戸建賃貸

 

 

戸建に住みたいと考える需要が多いにも

 

 

かかわらず、供給量が少ないからです。

 

 

つまり、飽和状態のアパート物件と比較すると
需要と供給のバランスが有利だからです。

 

 

ただし、戸建賃貸は
土地から購入しての投資では
収益上厳しい可能性が高いです。

 

 

戸建賃貸

 

 

上図のような投資をした場合に

 

 

【時価7,000万円の土地所有】

 

 

▼ 表面利回り 11.52%

 

 

【土地を購入】

 

 

▼ 表面利回り 4,80%

 

 

と利回りが半分以下になってしまいます。

 

 

今回の例では、土地から仕入れた場合には
投資にならないことが分かります。

 

 

「7,000万円もしない安い土地ならば
大丈夫じゃないか」

 

 

確かに、安く土地を仕入れられれば
投資として成り立つ可能性があります。

 

 

しかし、土地価格が、
まだまだ、高止まりしている現状を考えると

 

 

安い土地は

 

 

『立地の悪い土地』
である可能性が高いです。

 

 

立地が悪い

借主を集めにくい

家賃を低く設定しなくてはならない

収益性が低くなる

 

 

という悪循環に陥ることになります。

 

 

戸建賃貸を土地から仕入れて
収益を上げるのは厳しい場合が多いです。

 

 

しかし、所有している土地がある場合は
検討に値する投資とは言えます。


不動産投資支援ソフト無料ID取得↓

お名前(姓)  (名)
都道府県
メールアドレス
メールアドレス確認
利用規約に同意する
利用規約を確認する

※不動産投資シミュレーションをより深く理解できるメールセミナー付


登録フォームをご入力いただき、送信ボタンをクリックすることでアカウント登録画面が表示されます。

登録後に送信されますメール内のURLをクリックして表示される画面に ユーザー名、パスワードを入力することで すぐにアセットランクシミュレーターをご利用いただけます。

ソーシャルアカウントで取得↓

facebookでの無料ID取得には以下の利用規約への同意が必要です。無料ID取得時点で同意したものとみなします。

利用規約を確認する

メニュー