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戸建賃貸を検討する場合の注意点

2017-04-16

おはようございます。

 

 

アセットランク.Com
大塚 博之です。

 

 

アパート物件が飽和する中
『戸建賃貸』に注目する投資家が増えています。

 

 

理由は

戸建賃貸

 

 

戸建に住みたいと考える需要が多いにも

 

 

かかわらず、供給量が少ないからです。

 

 

つまり、飽和状態のアパート物件と比較すると
需要と供給のバランスが有利だからです。

 

 

ただし、戸建賃貸は
土地から購入しての投資では
収益上厳しい可能性が高いです。

 

 

戸建賃貸

 

 

上図のような投資をした場合に

 

 

【時価7,000万円の土地所有】

 

 

▼ 表面利回り 11.52%

 

 

【土地を購入】

 

 

▼ 表面利回り 4,80%

 

 

と利回りが半分以下になってしまいます。

 

 

今回の例では、土地から仕入れた場合には
投資にならないことが分かります。

 

 

「7,000万円もしない安い土地ならば
大丈夫じゃないか」

 

 

確かに、安く土地を仕入れられれば
投資として成り立つ可能性があります。

 

 

しかし、土地価格が、
まだまだ、高止まりしている現状を考えると

 

 

安い土地は

 

 

『立地の悪い土地』
である可能性が高いです。

 

 

立地が悪い

借主を集めにくい

家賃を低く設定しなくてはならない

収益性が低くなる

 

 

という悪循環に陥ることになります。

 

 

戸建賃貸を土地から仕入れて
収益を上げるのは厳しい場合が多いです。

 

 

しかし、所有している土地がある場合は
検討に値する投資とは言えます。


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