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投資が順調かわかる指標

2013-06-23

『LTVが上昇しています。
 危険信号です。』

 

LTVとは安全性を表す指標です。

 

▼計算式
『借入金 ÷物件価格×100』

 
 融資比率を表します。
 物件の価値に対する借入金の比率を算出したものです。

 

 物件を売却した時に借入金を
 全額返済できるか確認できる指標です。

 

LTVは物件購入時より毎年小さく
なっていくことが絶対条件です。

 

『物件価値下落 < 返済額』

 
であることが重要です。

 
これが逆になった場合
LTVが上昇し破綻リスクが高まります。

 
とくに、フルレバレッジ(全額借入による投資)
で投資をしている場合はLTVの推移に
より注意する必要があります。

 

LTV比率が順調に下落しているか
確認する機会にしてください。

 

 

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