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不動産投資計画に役立つ72という数字

2013-01-19

『世界でもっとも強い力(=force)は、複利だ』

 

『複利とは人類が発明したもっとも驚くべきものだ』

 

この2つ、相対性理論で有名な
アインシュタイン博士の言葉です。

 

▼ちなみに複利とは

 

100万円を5%の利子で預金したとすると

 

1年目  100万X5% = 105万円

2年目  105万X5% = 110万2千500円

3年目  110万2千500X5% =115万7千625円

 

という風に、毎年受け取る利息が増えていく状態をいいます。 

 

▼この複利を考える際に便利な数字が72です。

 

資産を倍に増やしたいと思った時に72を
思い出すだけで簡単に目標利回りを決められます。

 

どのような式かというと

 

期間(年) X 金利(%) = 72

 

例えば、5年で100万円を200万円にしたい場合は

 

72÷5=14.4  

 

14.4%で運用すればOKということです。

 

7年間の場合は

 

72÷7=10.28%

 

となります。

 

何年後に、手元資金をいくらにしたいか
明確にするだけで目標利回りを計算できます。

 

ちなみに、4倍は144 8倍は216を
当てはめれば計算できます。

 

▼投資をする場合

 

1 運用額を決める

 

2 運用したお金を何年後までに
  いくらにしたいか決める

 

3 その為に必要な利回りを決める

 

1 ⇒ 3の順序で考えます。

 

不動産投資で物件を決める際にも
1⇒3の順番で決めた目標利回りに
近い利回りの物件を探すことになります。

 

ただし、この際の利回りは、
表面利回りではなくIRRのことです。

 

出口(売却)まで考慮した利回りで
考える必要があります。
どんなに、家賃収入があっても売却損がでれば
目標利回りを達成することはできません。

 

▼不動産投資をする場合には

1 目標の運用利回りを決める

   ↓

2 その利回りが達成できる物件か
  しっかり不動産投資分析する

 

ことが重要です。

 
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