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新築と中古物件の収益性を比較する

2016-11-27

おはようございます。

 

アセットランク.Com
大塚 博之です。

 

「新築物件に投資するか」
「中古物件に投資するか」

 

どちらに投資した方がいいのか?

 

こんなのことに悩む場合があるかもしれません。

 

短期的には新築より利回りの高い
中古物件の方がキャッシュフロー
がよくなる可能性が高いです。

 

しかし、中古物件の問題点は

 

それから先です。

 

築15年を過ぎたあたりから

 
・ 修繕費の増加
・ 空室率の増加
・ 家賃の下落

 
などマイナス要因が目に見えて増えてきます。

 

こうなると、新築物件の方が
収益性が高くなります。

 
一見すると、利回り上、有利に見える
中古物件も、長期間で考えると
新築物件に劣る可能性があります。

中古と新築を比較する場合

 
利回りの高い、低いだけに翻ろうされず

 
・ 修繕費の増加

 
・ 空室率の増加

 
・ 家賃の下落

 
はもちろん

 
金利についても新築の方が低く
なる場合も多いので

 
・ 新築と中古の借入金利の差

 
などをトータルに考えて
どちらが有利か検討する必要があります。

 

 


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