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日本の不動産は本当に割高か?

2018-11-26

2012年頃から日本の不動産価格は

大幅に上昇しました。

 

 

 

 

上のグラフはマンションの値上率を
グラフにしたものです。

 

2011年頃から約40%程度

上昇しているのが分かります。

 

だいぶ、値上がりしたなと思います。

 

ただ、そうでもないと考えている

人達も大勢いるようです。

 

 

・・・以下日経新聞引用・・・

 

不動産買収、日本で加速

 

世界的なカネ余りを受けて不動産ファンド

の投資余力が高まっているのが背景だ。

 

2017年の海外勢による国内の不動産取得額

は07年以来の高水準となり、

 

足元でも買収や業界再編が加速する。

一方で、銀行などの融資基準が緩むこと

に警戒する声も出ている。

 

・・・引用終わり・・・

 

 

スルガ銀行の件から融資が厳しく

なったという話ばかり聞きます。

 

 

しかし、属性の良い方や大手ファンド

などには、銀行は貸したくしかたがない
状態が続いています。

 

この日経新聞はそれを如実に表して

いると思います。

 

 

では、なぜ、ファンド(特に海外)
からは
日本の不動産が魅力的に
映るのか

 

その理由は

 

▼ 異常に低い金利

 

▼ 先進国比較で高い利回り

 

つまり、安く借りて高く貸せるからです。

 

また、日本は不動産は法整備が進んでおり

安心して買えるのもいいのだと思います。

 

 

一般的には不動産は割高だ、割高だという

話ばかりが出ます。

 

しかし、世界の視点でみると

単純にそうとは言い切れません。

 

日本の“良い”場所のキャップレートは

まだ、それほど高い水準では

ないのかもしれません。

 

不動産投資シミュレーションで

キャップレートを考える場合

 

こういった動きも頭に入れておく
必要が
あるかもしれません。

 


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