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歴史上、もっとも低い金利をどう利用すれば成功できるか

2015-05-30

『0.500%』

 
これは2014年8月15日の
長期金利の数値です。
 
歴史上で類を見ない低金利です。

 
不動産投資家としては

 
『今後、現れない千載一遇のチャンス』
とも言えます。
 
しかし、低金利だから

 
『とにかく銀行からお金を借りれば
成功できる』

 
わけでもありません。
 
借入で成功できるかを考える時
一番最初にチェックしたいのが

 
『K%』です。
 
この指標を使うことで
非常に簡単に借入(レバレッジ)
の有効性をチェックできます。

 

◆ K% = 支払額(年)÷ 借入金残高

 
◆ FCR = ネット収入(年) ÷ 総購入コストx100

 
◆ CCR = キャッシュフロー(年)÷ 自己資金x100
 
3つの指標を比較するだけで

 
レバレッジが『+の力』か、『-の力』か
を確認できます。

 

比較方法は

 
◆ K% < FCR

 
◆ K% < DCR

 
であるかを確認するだけです。

K%がFCR、DCR未満の場合
レバレッジがマイナスに働きます。

この歴史的低金利を上手く利用し

 
不動産投資家、大家として成功する為に

 
◆ K% < FCR

 
◆ K% < DCR

 
を使ってレバレッジの有効性を
確認してください。

 

 

 


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