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物件価値が上昇する3つの要因

2015-12-19

日本の物件価格は
ここ20年下落するばかりです。

 
しかし、世界を見れば

 
まだまだ、物件価格の上昇している
地域はたくさん有ります。
 
なぜ、そのような差が出るのかを
理解する為に

 
今日は、物件価格が上昇する
3つの大きな要因について書きます。

 

物件価格が上昇する3大要因は

 
■ 経済成長(GDP増加)

 
■ 人口増加

 
■ インフラ整備

 
の3つです。
 
この視点で考えると
 

日本の物件価格が上昇しない
理由も分かります。
 
■ 経済成長

 
1%に満たない低成長が続いている

 
■ 人口増加

 
将来にわたり減少

 
■ インフラ整備

 
道路、鉄道、水道、電気などの
主要インフラ整備はほぼ完了

 

土地価格が上昇しないのが
当然と言えます。

 

しかし、日本全体で見れば
上のような傾向ですが

 

特定の地域で考えると

 
■ 経済成長している

 
■ 人口が増加している

 
■ インフラ整備を進めている

 
地域はあります。
 
例えば、
 

東京湾岸地域の一部は
物件価格が上昇しました。

理由は

 
▼オリンピックに向けて
インフラ整備が進んでいる

 
▼高層マンションが建ち
人口が増加した

 
3大要因の内の2つが大きく影響しています。
 
物件価格の上昇でキャピタルゲインを得るには

 
■ 経済成長(GDP増加)

 
■ 人口増加

 
■ インフラ整備

 
の3つが伸びている地域を

 
日本、世界のどこにあるかを
考えることでチャンスが広がります。

 

 


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