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大家さんが、確定申告をするメリット

2014-09-06

確定申告を済まされた
大家さん、投資家さんも多いと思います。

 

確定申告の中でも『青色申告』は
手間はかかりますがメリットも大きいです。

 

青色申告のメリットとして
まず、思い浮かぶのが

 
『青色申告特別控除』
を利用して最大65万円の
控除を受けられる点です。

 

青色申告する、もうひとつのメリットは

 

『欠損金の繰越控除』
を利用できることです。

 

欠損金の繰越控除とは・・・

 

確定申告書を提出する法人の各事業年度開始の日前9年(個人3年)
以内に開始した事業年度で青色申告書を提出した事業年度に
生じた欠損金額は、その各事業年度の所得金額の計算上損金
の額に算入されます。

 

詳しくは、国税庁ホームページを確認してください。

 

つまり、損金(所得がマイナス)になった場合は

 

法人9年間、個人3年間にわたって損金を
繰り越せるということです。

 

 

不動産投資は多くの場合、
初年度は、取得費などが費用となり
多額の損金が発生します。

 

その損金を繰越せます。
言葉で書いても分かりにくいと思うので
例をあげます。

 

【青色申告特別控除のみ】
      ↓
https://www.assetrank.com/simulator/OpenSourceSim.aspx?a=D389C94A62D50AB256442D7FEAFD8B2F57BAD2C5

 

 

 

【青色申告特別控除+欠損金の繰越控除】
      ↓
https://www.assetrank.com/simulator/OpenSourceSim.aspx?a=64AB552DD903F14DCDE07B952C4B52A2508F1338

 

 

欠損金の繰越控除を利用すると

 

 

▼ 10年後の税引後キャッシュフロー累計
    ↓
  約160万円

 

 

▼ 10年後の自己資金回収率
    ↓
   約9%

 
収益力が向上します。

 

 

青色申告することで
青色申告特別控除 20万円
    +
欠損金の繰越控除 16万円

 

 

年間平均36万円もキャッシュフローが増加します。

 

 

大家業を営む上で青色申告の
メリットは大きいです。

 

青色申告控除を考慮したシミュレーションも可能な
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