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表面利回りが高い物件ほど資産価値は低い

2018-08-13

おはようございます。

 

アセットランク.Com
大塚 博之です。

 

 

「表面利回りが高くていい物件だよ」

 

 

この言葉本質的には間違っています。

 

 

実は、

 

 

「表面利回りが高い物件ほど
 資産価値が低い」

 

 

です。

 

 

利回りが高い物件ほど収益性が高く
価値が高いように思います。

 

 

しかし、一般的には

 

 

「利回りが高い = リスクが高い
 = 資産価値が低い」

 

 

という方程式が成り立ちます。

 

 

表面利回りの高い物件の

 

 

一般的な傾向を書くと

 

 

表面利回り

 

 

といった傾向にあります。

 

 

この傾向を見てわかるように

 

 

表面利回りの高い物件の特徴は

 

 

資産価値の低い物件と類似性が
強いことが分かります。

 

 

 

表面利回りが高い物件ほど
よい物件だという風潮があります。

 

 

 

しかし、実際は内包されたリスクと
引き換えに

 

 

表面利回りが高い場合がほとんどです。

 

 

 

表面利回りが高い物件への投資は
高収益を上げるチャンスでもあります。

 

 

 

ただし、内包するリスクを
しっかり理解して、

 

 

リスクをコントロールする準備が
必要です。

 

 

不動産投資シミュレーションを
した結果

「利回りが高い!」と

 

飛びついて投資をすると

 

 

 

は、空き室率が高い、
極端に修繕費の必要な

 

 

 

ババ物件を掴まされる
可能性があります。

 

 

不動産投資シミュレーションをする
場合リスク要素を考慮に入れた

 

 

 

シミュレーションが必要です。

 

 


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