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資期間全体の利回り計算方法

2014-01-11

今日は、

 

前々回 投資全体の利回りの考え方
前回 IRRの目標値の決め方
に続きキャピタルゲイン(売却収入)を含めない

 

インカムゲイン分(家賃収入)の投資全体の利回り
(IRR)を計算する方法について書きます。

 

前々回のブログでも書いたように
1000万円で物件購入
     収入

 

  
1年目  100万円
2年目   90万円
3年目   80万円

 ↓

9年目   80万円 
10年目    70万円
この場合利回りは
 1年目  10%

 

 
 2年目  9%

 

 
 3年目  8%
  ↓
 9年目  8%

 

 
 10年目  7%

と毎年違います。

 

この利回りを投資全体を通しての
平均利回りにした数値がIRRです。

 

具体的な計算方法は

 

エクセルの場合

 

1   -1000
2    100
3    90
4    80
5    80
6    80
7    80
8    80
9    80
10    80
11    1070

 

と入力しIRR関数を使い 1‐11行目を
選択して計算します。

 

IRR値は8.3%となります。

 

ポイントは 1行目に物件購入価格(購入経費含む)
を‐で入力 最後の行に家賃収入+物件購入価格
を入力することです。

 

これで、投資全体のインカムゲインの平均利回りを
計算できます。

『アセットランクシミュレーター』を使ってシミュレーションする場合は
売却価格に総購入コスト(物件価格+物件取得費用)
を入力することで計算可能です。

 

購入時には利回り10%だった物件も
10年間の投資期間全体で考えたら6%しかない
ということは十分に考えられます。

 

投資全体で利回りを検証する機会になさってください。

 

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