不動産投資支援ソフト「アセットランクシミュレーター」

大家さん・投資家を支援する為のクラウド型不動産投資シミュレーションソフトを無料で利用可能。利回、キャッシュフロー、IRR等で判断が可能です

不動産投資支援ソフト「… > メルマガ・ブログの人気… > 銀行はこんな物件には融…

銀行はこんな物件には融資しない

2014-10-18

今日は、銀行の融資について書きます。

 

結論から書くと

『DCRが1.2を下回った物件には融資しません』

 

DCRとは(Debt Coverage Ratio)
    

 
 『ネット収入(年) / 支払額(年)』

 

 年間ネット収入を年間の元利返済額(ADS)で割り出した数値です。
 不動産投資によるリスクを回避するための指標です。

 

 ローン返済額の何倍ぐらいの実質収入があるかを判断できます。
 投資計画における安全性を確認する大きな目安となっています。
 この数値は高い方がより安全性が高いと判断できます。

 
銀行が融資する際に考えることは

 

『とにかく、絶対にとりっぱぐれないようにする』
ということです。

 
DCRが1.2を下回るような物件だと

 

・ わずかに空室率が増えて家賃収入が減った

 

・ わずかに金利が上がって支払額が増えた

 

というだけでデフォルトのリスクが高まります。

 

私たち投資家は、とかくリターンのことばかり
中心に考えます。

 

しかし、銀行はリスク(デフォルト)を
いかに回避するかを中心に考えます。

 
このギャップが融資を受ける際の大きな壁となります。

 
銀行の立場になって、投資の説明をするならば

 
『この物件(わたし)はいかにデフォルトの
 リスクが低くしっかり返済しますよ。』

 
という視点に立つ必要があります。

 
投資の全期間でDCRが1.2以上であることは
不動産投資を考える上で必須といえます。

 

 

 

DCRを考慮したシミュレーションも可能な
アセットランクシミュレーターの無料IDはこちらから取得できます。


不動産投資支援ソフト無料ID取得↓

お名前(姓)  (名)
都道府県
メールアドレス
メールアドレス確認
利用規約に同意する
利用規約を確認する

※不動産投資シミュレーションをより深く理解できるメールセミナー付


登録フォームをご入力いただき、送信ボタンをクリックすることでアカウント登録画面が表示されます。

登録後に送信されますメール内のURLをクリックして表示される画面に ユーザー名、パスワードを入力することで すぐにアセットランクシミュレーターをご利用いただけます。

ソーシャルアカウントで取得↓

facebookでの無料ID取得には以下の利用規約への同意が必要です。無料ID取得時点で同意したものとみなします。

利用規約を確認する

メニュー