不動産投資支援ソフト「アセットランクシミュレーター」

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銀行提出資料作成のポイント

2013-10-27

『銀行に収益シミュレーションを出したいです。
 どんな内容にすればいいですか?』

 
こんなご質問をいただきました。

 

ポイントは『計算の根拠を書く』ことです。

 
アセットランクシミュレーターでは
シミュレーション結果をエクセルに
エクスポートすることができます。

 

収支詳細画面 ⇒ 結果をExcelにエクスポート

 
の機能を使用すると銀行提出用の
資料として活用できます。

 

ここからがポイントです。

 
エクスポートしたエクセルの行の
下の空欄に計算の根拠を追加します。

 

例えば、 

 
▼ 空室率は20%でみています。

 
  全国平均の空室率18.7%を参考にしています。

 
▼ 金利は4%で計算しています。

 
  御行ご提示の金利から2%上昇した場合を
  想定して上乗せしています。

 
▼ 修繕費は、毎年家賃の5%を基準に入力しています。

 
  将来必要な大規模修繕に備える為の引当金です。

 
▼ 家賃は下落は年1%を想定しています。

 
  現在の消費者物価指数の
  マイナスを考慮しています。

 

シミュレーション結果の下にこんな一文を
書き加えると、収益シミュレーションの根拠を
理解してもらえます。

 

収益シミュレーションを提出する際に
こんな一文を書き加えるだけで大きく
銀行の印象が違います。

 

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