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10年後に不動産投資で成功する為に必要なこと

2014-03-15

『10年後に不動産投資で成功するのに
 必要な条件はなんだろう?』

 

と考えてみました。

 

ぱっと思いついたのは

 

『資産価値が下落しても収益の上がる不動産投資』です。

 

物件価格2500万円 表面利回り10%の物件に20年投資した場合の
IRR(総合還元利回り)を比較して考えます。

 

・資産価値下落せず物件価格が2500万円のまま
        ↓
     IRR  8.30%

 

・資産価値下落して物件価格が2000万円になった
        ↓
     IRR  7.87%

 

資産価値が下落したことで
年率 0.43% 収益が落ちています。

 

『資産価値が下落しても収益の上がる不動産投資』
を目指すには、これを家賃収入でカバーしなければなりません。

 

その為には表面利回り 10.56%以上で運用する必要があります。

 

今後、不動産投資をする場合には

 

・ 10年後に 10% 資産価値が下落した時の収益率は?

 

・ 20年後に 20% 資産価値が下落した時の収益率は?

 

と考えながら

 

『この下落をカバーするためには、+何%利回りが必要だろう』

 

と考える必要があります。

 

今後、不動産投資を成功させるに資産価値が下落する
前提で投資計画を作ることが重要です。

 

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