不動産投資支援ソフト「アセットランクシミュレーター」

大家さん・投資家を支援する為のクラウド型不動産投資シミュレーションソフトを無料で利用可能。利回、キャッシュフロー、IRR等で判断が可能です

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IRRの不動産投資シミュレーションが成功する為に必須な理由

2017-08-20

おはようございます。

 

アセットランク.Com
大塚 博之です。

 

 

 

不動産投資で成功するには

 

インカムゲイン(家賃収入)を
手に入れるだけでは不十分です。

 

理由は、売却で損をすると

 

インカムゲインがすべて
吹き飛んでしまう可能性があるからです。

 

不動産投資をする場合

 

売却時の収益・損失についても考慮して
投資する必要があります。

 

売却まで考慮した利回りを確認するには
「IRR」を利用するのが便利です。

 

IRRとは・・・

 

内部収益率とも言います。
一定期間のキャッシュフローを
もとに計算された利回りです。

 

これだけ読んでも分かりにくいので
例を使って説明します。

 

・1,000万円の物件に投資

 

・1年に100万円のインカムゲインが 10年間続く

 

この場合の年利回りは10%です。

 

ここに、もう1つ条件を加えます。

 

・10年後に物件を800万円で売却

 

このような場合にIRRは便利です。

 

エクセルを使って計算すると
IRR計算式

 

売却で200万円損失が出たことで
利回りが1.44%低下しています。

 

この結果を見ても分かるとおり

 

不動産投資は売却まで考慮しないと
成功か、失敗か(本当の利回りが)判断できません。

 

不動産投資のシミュレーションをする場合には、
必ず、計算したい指標

 

「IRR」を

 

ぜひ、覚えておいてください。


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