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REITの価格から予測できること

2019-08-09

 REITの価格がだいぶ

 値上がりしましたね。

 

 REIT価格推移

 

 

 ・・日経新聞引用・・

 

 東証REIT指数、

 11年10カ月ぶり高値 

 

 

 「利回り水準を踏まえると、

 まだ上昇余地がある」

 とみていた。

  

 ・・引用終わり・・

 

  

 11年10カ月前だと

 2007年頃です。

  

  

 収益物件への融資が

 厳しくなったタイミングや

  

 このREITの値上がりなど

 何か、最近、この頃の

 流れにそっくりです。

  

 

 まず、収益物件への融資が

 厳しくなって、ピカピカの

 大型物件以外の価格が下落する。

  

 その頃はまだ、ピカピカの

 大型物件を抱えるREITは

 値上がりを続けている。

  

 理由は 地銀などの

 融資先がなくなり、

  

 債券と比較すると利回りの

 高いREITに投資しているから

  

 本当に同じようです。

  

  

 記事では、まだ、値上がり

 するようなことを書いて

 ありましたが

  

 そろそろ注意が必要な

 時期に入っている気がします。

  

  

 これは、実物の収益物件でも

 REITでも言えることですが

 利回りが多少良くても

  

 収益物件で言えば物件価格が

 REITで言えばREITの価格が

 下落すれば、

  

 そんな利回りは直ぐに

 吹き飛びます。

 

  

 例えば、現状のREITの

 利回りはだいたい3.7%位です。

  

 REITの価格がたった10%下がる

 だけで、3年分の利回りが

 吹き飛ぶことになります。

  

 不動産への投資は

 実物にしろ、REITにしろ

 インカムとキャピタルの

 バランスが重要です。

  

 それだけに、現状の価格は

 割安なのか、割高なのかを

 色々な情報から考えるように

 しておくことが必要です。

 

 


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