賃貸経営サポート機能一覧
賃貸経営サポート機能は物件一覧画面の「管理画面」ボタンよりご利用いただけます。
| 賃貸経営サポートの機能を動画で確認 |
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 修繕履歴一覧 |
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修繕履歴一覧
部屋毎と入居者毎の修繕履歴を一覧で表示します。また、修繕履歴を考慮した部屋毎と入居者毎の収支も確認できます |
| 敷金・預り金一覧 |
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敷金・預り金一覧
入居者情報に入力された敷金等の預り金を一覧で表示します。預かり中・返却済みについてもアイコン表示します。未返却分の敷金については入金データを同時に作成可能です |
| 管理費管理 |
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管理費管理
管理会社へ支払いの必要な管理費等を入居者情報から自動計算して作成します。また、支払データの作成も同時に可能です |
| 管理会社設定 |
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管理会社設定
管理会社を設定することで、入居者情報と連動して管理費等を自動計算して管理費管理画面へ出力します。また、入金予定の家賃収入等も入金管理画面へ出力されます |
| 自動集計機能 |
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自動集計機能
返済データ、減価償却費データ、月次キャッシュフロー集計を定期的に実行し自動で集計します
–返済表作成– 返済表を金融機関より入手したCSVデーター又はアセットランクに入力された借入金の入力内容で作成できます。返済表を利用して返済データの作成、月次集計等を行えます。月次集計データを利用して50年間のキャッシュフロー推移等を集計できます。また、返済表はExcel、PDF等でダウンロードできますので会計ソフト等への取り込みにも利用できます
–月次投資成績自動集計–(2024年3月末機能停止予定) 月次のキャッシュフロー集計を指定日に自動集計できます。月次集計を行うことで、投資期間中（50年間迄）のトータルの投資収益を確認することが可能です |
| 入金管理機能 |
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入居者管理
入居者管理画面に、各入居者の情報を入力しておきます。家賃、間取り等は部屋の情報を入力しておけば自動で挿入されますので、必要最低限の入力で完了します。入居者管理画面でメール送信をONにしておけば、入金日の朝に登録のメールアドレスにメールが届きますので、メールを確認後にSTEP2の入金管理を行うだけで、入居者毎、部屋毎の収入合計、滞納履歴、個別の収入データ等が保存されていきます。
–入居者管理画面で各種入居者情報を確認–
–入金日に送信されるメールで入金額等を確認–
入金管理
入金管理画面では、カレンダーで指定した日付の入金予定が一覧で表示されます。入金管理画面で入金、未入金を簡単に管理できます。また、未入金のみを表示することも可能ですので滞納額等を一覧で確認できます。入金済みに変更したデータは収入データも同時に作成されます。作成されたデータを会計ソフトへインポート、税理士に渡す資料に利用できますので、これまでのように家賃振込が有るたびに、会計ソフト等へ入力していた手間が省けます。
–入金管理画面で2クリックで各種データを作成可能–
–収入データを同時に作成–
–Excelでダウンロードできるので会計ソフト等との連携も可能–
各種集計
入金管理を利用して作成された収入データは部屋毎の集計、月次CF集計、時系列集計等の各種集計に利用できます。投資成績がどのように変化しているかを確認したい時に簡単に確認できます。
–入金管理を行うだけで、各部屋の収入合計の集計が可能–
–入金管理で作成されたデータは月次、年次、50年間の時系列と各種集計に利用可能–
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| 物件資料の保存・管理・閲覧 |
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| 物件資料を楽々管理 物件概要図、賃貸募集資料、入居者様の送付資料等の物件の資料をまとめて保存できます。保存した資料は物件名等で管理、検索できますので、後日、確認する際にも大変便利です。 【複数ファイルをまとめて保存可能】  【保存資料は物件名等で検索可能】  【保存済みの資料はブラウザ内で表示可能】 ※ブラウザにPDF等を表示する機能が付属されている場合 
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| 物件の現況管理・入居者管理 |
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| 楽々賃貸経営管理 物件の稼働状況を一目で確認できる物件概要図やレントロールとしても利用できる入居者一覧表を作成できます。また、部屋毎の稼働率、収支等の確認も可能です。 【物件概要図】  【入居者一覧（レントロール）】  【稼働率一覧】 
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| 収入・支払入力 |
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| 楽々収入・支出管理 日常的に発生する収入・支出の入力が可能です。各種マスターデータからの入力も可能ですので入力の手間を軽減できます。また、Excel形式等でダウンロード可能ですので、申告ソフト等との連携もスムーズに行えます。 【収入・支出管理】  |
| 物件取得詳細情報入力 |
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| 契約後に確定する建物、設備、土地価格を入力してより精度の高い償却費計算が可能 不動産投資の戦略を考える上で重要な要素である減価償却費の推移をより精度高く確認できます。購入前（投資開始前）の不動産投資シミュレーション段階では、分からなかった建物、土地、設備価格の配分を入力できる為、精度の高い減価償却費を確認できます。また、償却開始月も選択できますので取得後、直ぐに償却を開始しなかった場合にも対応可能です。 リフォーム費用についても入力できますので、簡便法、折衷法等、リフォームを行った際も必要応じた耐用年数で計算されます。 【リフォームを考慮した減価償却計算】 
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| 月次・年次収支 |
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| 楽々月次・年間収支集計 収入・支出をワンクリックで集計して、月々、年間の収支を確認できます。 【年間収支グラフ】 
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| 不動産投資シミュレーション（将来試算） |
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| 実績管理～将来試算を楽々確認 日々発生する収入・支出実績に基づいて不動産投資シミュレーション（将来試算）が可能です。実績管理だけでなく50年後迄のシミュレーションを行えることで、不動産投資の成否に大きな影響を与える出口戦略等を立てる際に有用なデーターを簡単に確認できます。 【50年分の試算】  【各年のB/S表示】 
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| 各種インポート機能 |
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| 申告ソフト等と楽々連携 収入・支出データを外部の申告ソフト等からインポートできるので、賃貸経営管理はアセットランクシミュレータ－、申告は申告ソフトと専門性をもったアプリケーションの連携を短時間で行えます 【各種項目インポート】 
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| 項目詳細名変更 |
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| 項目詳細名を利用して楽々詳細管理 項目詳細名をご自分のお好きな項目名へ変更可能です。後日、項目詳細名からどのような費用が多かった等の集計を行う際に便利です。また、申告ソフト等と連携を行いやすいように勘定科目・税区分の登録も可能です 【項目詳細・勘定科目・税区分】 
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